Как лучше купить квартиру самому или через агентство


Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство


Лучшие новости сайта

Эти вопросы мне задают чаще всего: Как уехать жить в Тайланд, куда поехать на зимовку в Таиланде, как найти там работу, сколько нужно денег на жизнь в Тайланде и куда там вообще ехать? — Последнее меня больше всего удивляет, потому что люди порой хотят уехать туда, где вообще ни разу не были, лишь бы из России.

Оптимальный срок жизни в райском Таиланде для большинства приезжих — 3-5 лет. После этого срока вы почти наверняка захотите начать осваивать какие-нибудь другие, более разнообразные страны..

Содержание:

Гражданство Таиланда

Получить гражданство Таиланда можно теоретически, но на практике это очень сложно и дорого. Я не знаю ни одного человека, получившего гражданство Таиланда, хотя живу здесь несколько лет и знакома с очень многими людьми.

Самое главное — зачем оно нужно: Преимущество перед рабочими или студенческими визами у гражданства Таиланда только в том, что можно владеть землей, работать например водителем тук-тука и голосовать на выборах. При этом вы лишаетесь гражданства России и обрекаете себя и своих детей жить в азиатской стране, в которой не понять что будет завтра (в Тае нет пенсий например), а иностранцы всегда будут чужаками в тайском обществе — это намного более явно, чем чужаки в Европе.

Жить в Таиланде годами можно без гражданства, по визам (см след.пункт). Для меня Таиланд — это чудесная страна, по которой и из которой можно путешествовать, в которой можно жить несколько лет или зимовать, но не более. Гражданство хочется всё же иметь в более предсказуемой стране.

Шаги для получения гражданства Таиланда (теоретически):

1. Получение визы в Таиланд для длительного проживания (не менее 3 лет).
2. После 3 лет проживания в Таиланде получение вида на жительство, и проживание в стране не менее 10 лет.
3. Спустя 10 лет жизни в Таиланде получение гражданства (подданства Королевства Таиланд).

Что нужно для получения гражданства Таиланда (требования):

1. Постоянное проживание (резидент) в Таиланде не менее 10 лет.
2. Наличие постоянного вида на жительство (CI).
3. Возраст не менее 21 года.
4. Отсутствие судимостей в пределах Таиланда.
5. Знание основ тайского языка (сдача экзамена).
6. Оплаченные квитанции за оформление документов (ок 10000 бат, но сумму необходимо уточнить).
7. Очень желательно наличие жены (мужа) тайского происхождения.

Зимовка в Таиланде

Это распространенная среди многих иностранцев практика. Люди из очень многих стран зимой живут в Таиланде, а на лето уезжают домой. Россияне можно сказать только начинают осваивать жизнь перелетных птиц. Для зимовщиков о гражданстве можно вообще не думать, а обходиться туристическими визами, полученными в России, которые можно продлевать уже из Таиланда. О том как поехать в Таиланд на зимовку и не только у меня написан специальный подробный пост — рекомендую в закладки, ибо большой, но полезный: 

Визы в Таиланд. Как жить в Тайланде долго

Жить по визам в Таиланде можно годами. Приехать в Таиланд можно без визы вообще (в аэропорту вам поставят штамп на 30-дневное пребывание в Таиланде без визы, если у вас русский паспорт).

Если вы захотите остаться в Таиланде более чем на месяц, то можно получить визу в России (на 6 месяцев проживания, удобно для зимовщиков), либо уже в Азии — выехав за визой на 2-3 дня из Таиланда в соседнюю страну. Такая поездка обойдется недорого (от 150-250$, смотря куда и как ехать) и обычно является скорее путешествием в новую страну.

Существует множество типов виз: туристическая (если вы хотите прожить в Таиланде от 3-6 месяцев и дольше), студенческая (от 1 года и дольше), безнес-виза (работать в Таиланде), пенсионная (если вам есть 50 лет) и многие другие. Получить их гораздо проще чем кажется. Подробнее об этом у меня написан отдельный пост, который обновляется в зависимости от непостоянной визовой обстановки Таиланда:

Школа для ребенка в Таиланде

Международные школы тут дорогие (в среднем 200 тыс бат в год), но найти их можно легко и есть из чего выбрать (сайты школ есть в интернете). Мой сын учится экстерном в питерской школе, сдает экзамены через интернет.

Где лучше жить в Тайланде?

Лучше конечно сначала попутешествовать по Таю самим и выбирать, основываясь на своих предпочтениях, а можно жить в разных местах Таиланда (как это делала я например).

— если вы всерьёз задались этим вопросом, рекомендую для прочтения мой личный обзор. Написано в нём много, но лаконично, субъективно, но основано на фактах.

Если говорить коротко об основных местах, то получится примерно так:

Жизнь в Бангкоке

Бангкок — мой любимый город (но за два года я от него устала и уехала, хотя возвращаюсь всегда с удовольствием как в родное место). Это такой ноев ковчег с представителями всех человеческих рас и сословий. В нем можно много и активно работать, можно найти множество «своих» людей по интересам. В нем можно иметь очень много знакомых, а можно не иметь никого. Город с трущебами и небоскребами, без моря и релакса.

Жизнь в Паттайе

Паттайя — русская (кажется скоро будет китайская) часть Таиланда. Суетливая, тусовочная, с ночной жизнью и грязным морем, но есть и в ней чудесные тихие местечки с чистым морем (описала ) и возможность найти работу и даже не знать английский и тайский язык. Ещё из Паттайи удобно путешествовать по всему Таиланду. В общем, есть свои плюсы у этого места.

Жизнь на Пхукете

Пхукет — тут есть места, которые сильно похожи на Паттайю, но на Пхукете есть отличные пляжи с абсолютно прозрачной водой — как на картинках и в наших воображаемых ожиданиях. На Пхукете хорошо то, что он очень большой и мест в нем много очень разных, но это как плюс, так и минус — передвигаться по нему сложнее. Очень многие живут на Пхукете, много работают и не видят моря месяцами… Здесь есть «движуха», светская жизнь и нормальные магазины. Это моё самое нелюбимое место в Таиланде — так уж получилось.

Остров Самуи для жизни в Таиланде

Самуи — тропическая деревня с возможностью жить возле моря или недалеко от него. Это моё любимое место для жизни в Таиланде…

Чианг Май, Пай, Север Таиланда для жизни

Север Таиланда: Чианг Май, Пай, МаеХонгСон — чудесные места. Тут есть горы, водопады, даже бывает холодно. И на Севере Таиланда нет МОРЯ. Здесь живут творческие люди и русских не очень много, но есть уже свои «общины».

Путешествия по Таиланду

Путешествовать по Таиланду можно много, на автобусах, самолётах, машинах. Немного на байках, но это более утомительно. Автомобили в аренду в Таиланде стоят в среднем 0-500 за месяц. Билеты на автобусы недорогие, сами автобусы довольно комфортные. Бывают распродажи у AirAsia с недорогими авиабилетами по Таиланду. О путешествиях по этой стране можно рассказывать только подробно, поэтому оставлю здесь пару ссылок на репортажи в моём блоге:

Честно говоря, путешествовать мне больше нравится не по Таиланду, а из Таиланда в другие страны. Особенно (и по всему Непалу). Рядом с Таиландом есть множество стран, по которым стоит путешествовать много и подолгу: Лаос, Бирма, Вьетнам… Из Бангкока можно недорого летать в Сингапур, Индонезию и другие места.

Покупка недвижимости в Таиланде

Главное, что стоит знать про покупку недвижимости в Таиланде

  1. Если купить обычную квартиру по средней цене в Таиланде и сдавать её, то существенного дохода это вам не принесёт (хорошо если покроет расходы на содержание).
  2. Если при покупке вы оформляете участие в возврате инвестиций, то вам, вашим родственникам или друзьям при желании пожить в этой квартире придется платить арендную плату.
  3. Для покупки квартиры стоит тщательно выбрать риелтора, ибо есть случаи когда люди передают деньги и остаются ни с чем.
  4. Купить землю в собственность в Таиланде невозможно, но можно приобрести долгосрочную аренду. Купить квартиру можно как в собственность, так и в долгосрочную аренду.
  5. Продать квартиру по той же цене, что купили, удаётся не всем. Кому как повезёт — предложений по продаже очень много.
  6. Содержание квартиры и особенно дома в Таиланде — это чуть больший геморрой, чем в России. Высокая влажность и очень много предложений на рынке недвижимости ускоряют процесс старения вашей недвижимости.

→Пара слов про строительство недвижимости. Один мой знакомый попытался построить дом в Таиланде на купленной в долгосрочную аренду земле, но для того, чтобы расходы на строительство стали адекватными, ему пришлось заморозить строительство, потратить год на то, чтобы выучить тайский и потом уже построить дом за нормальную ожидаемую сумму денег.

(Очень) Важные термины для покупки недвижимости

Freehold (Фрихолд) – право собственности при покупке квартиры или дома без земли. Такая покупка дороже, чем Leasehold. Она даёт право владеть недвижимостью, сдавать в аренду, передавать по наследству. При Фрихолде покупатель получает гербовое свидетельство владельца, которое называется Чанот.

→Дом или виллу во Фрихолд можно купить только без земли, хотя некоторые риелторы могут объяснять иначе.

Leasehold (Лизхолд) – долгосрочная аренда земли или недвижимости с возможностью продления (30 лет +30 +30). Права аренды заканчиваются со смертью арендатора и не переходят по наследству.

→Лизхолд — спорный вид владения собственностью в Таиланде. Я поддержу рекомендации о том, что покупать недвижимость с правом Лизхолда стоит только тем, кто уже живёт в Таиланде и (или) знает надёжных людей или юристов для оформления такой покупки.

Что такое Квота. По закону владельцами квартир в каждом многоквартирном доме Таиланда в 51% (квадратных метрах) должны быть тайцы. Остальные 49% имеют право выкупать иностранцы. Эти 49% жилплощади и есть иностранная квота.

→После покупки квартиру с некоторым геморроем можно переоформить из одной квоты в другую. Но перед покупкой обязательно стоит уточнить из какой квоты вы покупаете жильё.

→Покупка из иностранной квоты примерно на 10% дороже, чем из тайской. Требуется справка о том, что деньги на покупку переведены из-за рубежа, а собственником будет являться частное лицо. Зато квартира будет вашей.

→Покупка из тайской квоты: собственником вашего жилья в результате является тайская компания, которую иностранец должен зарегистрировать перед покупкой недвижимости. В этом случае 49% акций принадлежит покупателю и 51% тайцам в компании. Такую квартиру можно продать, предварительно изменив список акционеров и вписать вместо себя нового покупателя.

Как сделать покупку недвижимости безопаснее

  1. Воспользоваться услугами местного юриста если не владеете достаточно английским или тайским языком (договоры составляются на тайском или английском и их лучше читать).
  2. Перед принятием решения проверить реальную стоимость жилья, сравнив с вариантами рядом.
  3. Если вас торопят с оформлением сделки — нехороший знак, лучше взять паузу и посмотреть что будет.
  4. Документы: нормальная компания-застройщик по вашему требованию без проблем должна предоставить копии документов на землю, компанию и недвижимость. Отсутствие у застройщика Чанота (собственность на землю) — как минимум странно.
  5. Производить оплату стоит напрямую застройщику банковским переводом или или через терминал. Не через третьих лиц или агентов. Хотя оплата через агента может быть при покупке вторички.

→Надёжные риелторы, которых я могу рекомендовать есть на Самуи. Найти их можно через сайт Samuidays.ru или эту группу: vk.com/club99349567

Полезные посты в блоге для тех, кто думает о покупке:

Работа в Таиланде

Работа — она и в Африке работа. Многие, кто живёт в Таиланде и работает, месяцами не купается в море например (даже если живёт недалеко от моря).

Устроиться в Тае на работу сложно, но возможно — как и везде. Ваши шансы увеличатся, если вы знаете английский и знаете точно, что хотите остаться здесь.

Работа учителем в Таиланде

Устроиться учителем в Таиланде вполне возможно (например английского языка и другие предметы). Нужно просто приехать сюда и делать это уже на месте (или читать заранее Бангкокский форум учителей: ajarnforum.net/vb). Не стоит торопиться и устраиваться на работу через посредников — фирмы-посредники иногда забирают половину зарплаты (в течение срока действия контракта) за свои услуги.

Работа фотографом в Таиланде

Устроиться фотографом в компанию в Таиланде можно, но это будет «работа на износ». Дешево и много.

Оформить компанию или ворк-пермит и работать фотографом легально и самостоятельно будет стоить в районе 100-120 тыс бат в год (со всеми расходами).

Для этого нужно найти грамотного юриста и проконсультироваться у него в том месте, где вы планируете работать в Таиланде.

Гиды, продавцы, администратары и тп

Так же иногда требуются гиды, продавцы, воспитатели, помощники в разные компании и разные специалисты. Искать работу можно на форумах и в группах о Таиланде Вконтакте и гуглить. Некоторые из них у меня указаны в статье: .

Если вы нашли работу в Таиланде, поинтересуйтесь у работодателя — будете ли вы работать легально, со специальным разрешением (ворк-пермитом) или нет. Например в этом году по стране проходят проверки на легальность и нелегалов ловят и везут в тюрьму, где вымогают немалые деньги, либо заводят уголовное дело.

Если вы не из трусливого десятка, то можно работать и нелегально. Я знаю нескольких преподавателей в школах и университетах, которые не имеют воркпермита, потому что не хотят терять половину зарплаты на его оформление.

Список работ запрещенных для иностранцев. Гиды сюда тоже входят, но это не мешает им тут работать:

  • Работа продавца во всех видах торговых предприятий;
  • работа финансового контролёра, аудитора, бухгалтера, кассира (кроме выполнения работ по внутреннему аудиту в компаниях смешанных форм собственности);
  • работа водителя автотранспортного средства или любого транспортного средства на машинном приводе или без такового (кроме пилотирования самолётов иностранных авиакомпаний);
  • работа по стрижке волос, парикмахерские работы, работы в области индустрии красоты;
  • работа по изготовлению любых плетёных изделий и мебели из тростника, ротанга, джута, соломы или бамбука;
  • работа повара, официанта;
  • работа водителя воднотранспортного средства;
  • работа туристического гида или экскурсовода (гиды маскируются под другие виды деятельности); (все 33 пункта тут: 2-thai.ru/work.html)

Работу можно присмотреть заранее и получить Work permit от работодателя. Например, написать письма в дайв-центры и попроситься не только на обучение на дайв-мастера, но и сразу же заранее договориться о работе.

Со знанием английского можно гуглить уже на английском и устроиться преподавателем или IT-специалистом, программистом, дизайнером, верстальщиком и редактором в тайские газеты и так далее.

Бизнес в Таиланде

Покупать бизнес в Таиланде (в том числе у русских) — довольно рискованное предприятие. Могу просто привести пример. Есть горемычные места, которые постоянно переходят новым владельцам. Например один русский ресторан на Самуи. И там всегда плохая еда и высокие цены. Потому что кто-то покупает это место и думает, что оно само по себе будет работать… А есть ребята, которые приехали на Самуи из сибирского городка и с минимумом затрат открыли здесь своё заведение, сами готовят и работают — получается очень вкусно и уютно (в моём блоге есть ).

Те успешные бизнесы, которые я знаю в Таиланде, создавались на собственном энтузиазме и с душой (правда не факт что это поможет всем).

Слышала, что выгодно покупать в Таиланде каучуковые плантации, но почти ничего об этом не знаю — просто как тема для исследования кому интересно.

Меня часто спрашивают как работать в Таиланде фотографом, где искать клиентов и тп. Это делается совершенно точно так же, как и при работе фотографом в России. Вы ищете своих клиентов сами, через интернет и сарафанное радио. В данный момент я не могу рекомендовать заниматься этим видом деятельности, т.к. фотографов начала активно проверять на легальность полиция, а легализация здесь стоит довольно дорого (около 120 тыс бат в год).

В Таиланде проще чем в России открыть свой бар или ресторан. Обычно оформление юридической стороны отдают на аутсорсинг, а вам остается только найти помещение или купить уже готовый бизнес.

Список запрещенных видов деятельности в Таиланде для иностранцев

Первая категория:

Газетный бизнес, радиовещание или телевизионный бизнес.
Рисовое сельское хозяйство, сельское хозяйство или садоводство.
Животноводство.
Лесное хозяйство, древесное изготовление из натурального леса.
Рыболовство на морских животных в тайских водах и в пределах конкретных экономических зон Таиланда.
Добыча тайских трав.
Торговля и продажа с аукциона тайского антиквариата и национальных исторических объектов.
Изготовление или литье изображений Будды и чаш милостыни монаха.
Торговля землей.

Вторая категория:

Первая группа: Бизнес, связанный с национальной безопасностью или безопасностью.

Производство, продажа и техническое обслуживание:
Огнестрельного оружия, боеприпасов, пороха, взрывчатых веществ.
Принадлежности огнестрельного оружия, боеприпасов и взрывчатых веществ.
Оборудование или компоненты, все категории военных материалов.
Наземная, водная или воздушная транспортировка, в том числе внутренний бизнес авиакомпании.

Вторая группа: Бизнес, затрагивающий искусство и культуру, традиционное и народное ремесло.

Торговый антиквариат или художественные объекты, являющие тайским искусством или ремеслом.
Производство резного дерева.
Сельское хозяйство тутового шелкопряда, производство тайской шелковой пряжи, ткачество тайского шелка или печать тайского шелка.
Производство тайских музыкальных инструментов.
Производство золотых изделий, изделий из серебра, изделий из черни, бронзовых изделий или лакированных изделий.
Производство посуды тайских искусств и культуры.

Третья группа: Бизнес, затрагивающий природные ресурсы или окружающую среду.

Производство сахара и сахарного тростника.
Сельское хозяйство соли, включая подземную соль.
Горная промышленность каменной соли.
Горная промышленность, включая взрыв или дробление скалы.
Деревянное изготовление для производства мебели и посуды.

Третья категория:

Измельчение риса и производство муки из риса и сельскохозяйственной продукции.
Рыболовство, конкретно культура морских животных.
Лесное хозяйство от лесонасаждения.
Производство фанеры, ДСП или ДВП.
Производство извести.
Бухгалтерский учет или бизнес обслуживание.
Юридические бизнес услуги.
Архитектурные бизнес услуги.
Инженерные бизнес услуги.
Строительство, за исключением:
Строительство, оказывающее основные услуги населению в сфере коммунальных услуг или транспорта, требующее специальных инструментов, машин, технологии или строительной экспертизы, имеющее минимальный капитал иностранца в 500 млн. бат и больше.
Другие категории строительства, как это предписано в соответствии с министерским регламентом.
Брокер или агент бизнеса, за исключением:
Быть брокером или агентом по андеррайтингу ценных бумаг или услуг, связанных с будущей торговлей сырьевыми товарами или финансовыми инструментами или ценными бумагами.
Быть брокером или агентом по торговле или обеспечению товарами или услугами, необходимыми для производства или оказания услуг между аффилированными предприятиями.
Быть брокером или агентом для торговли, покупки или распространения или поиска внутренних и внешних рынков для сбыта отечественных или импортированных товаров в порядке международных бизнес-операций, имеющим минимальный капитал иностранца в 100 млн. бат или больше.
Быть брокером или агентом другой категории, как это предписано в соответствии с министерским регламентом.
Аукцион, за исключением:
Аукцион в виде международных торгов не являющийся аукционом антиквариатов, исторических экспонатов или художественных объектов, которые являются тайскими произведениями искусства, изделием кустарного промысла или антиквариатами, имеющими историческую ценность.
Другие категории аукциона, как это предписано в соответствии с министерским регламентом.
Внутренняя торговля, связанная с родной продукцией или производить которые еще не запрещено законом.
Розничная продажа всех категорий товаров, имеющих общий минимальный капитал менее 100 млн. бат или имеющих минимальный капитал каждого магазина менее 20 млн. бат.
Оптовая продажа всех категорий товаров, имеющих минимальный капитал каждого магазина менее 100 млн. бат.
Рекламный бизнес.
Гостиничный бизнес, за исключением услуг управления гостиницей.
Обзорная — туристическая поездка.
Продажа продуктов питания или напитков.
Растениеводство и распространение бизнеса.
Другие категории бизнес услуг, за исключением того, что предписано в соответствии с министерским регламентом.

Другие законы, затрагивающие иностранные бизнес операции:

Банковское дело и финансовый бизнес, согласно их собственным специальным законам, должен быть не менее 75% в тайской собственности. Также компании, занимающиеся внутренним судоходством, должно быть не менее 70% в тайской собственности. По регламенту, страховые компании и страховые брокеры должны быть не менее 75% в тайской собственности.

Компании, которые имеют в собственности землю, согласно положениям Закона о земле должны быть на 51% в тайской собственности, если у них есть специальные содействующие привилегии. В настоящее время рассматривается более высокая степень тайского владения.

Сколько нужно денег на жизнь в Таиланде

До падения рубля наши расходы были примерно такие же как в России. Сейчас в Таиланде уходит больше денег, чем в России (может быть примерно как в Москве). Аренда жилья: от 0 в месяц (при аренде на несколько месяцев) за небольшой домик или апартаменты с минимумом удобств, от 0 за двухкомнатный дом/нормальные апартаменты. Есть дома и виллы дороже и комфорнее на столько, на сколько душа пожелает (на много). В Бангкоке например аренда 2-к квартиры при годовом контракте среднего уровня стоит примерно 0 Более низкого класса — дешевле. Хорошего уровня — дороже. Есть отличные квартиры за тыс в месяц.

Отдельный пост об этом у меня написан тут: .

Цены в Таиланде я расписала очень подробно, но компактно и быстро посмотреть что сколько стоит можно .

Особенности жизни в Таиланде

  • ЖАРА. Зимой тут не очень жарко, летом — очень, но жарко всегда.
  • Из-за жары просыпается спокойствие, лень и пофигизм (тайцы становятся более понятными).
  • Мы никогда не будем своими в этой стране. Свои здесь только тайцы — это их страна, в которую многие хотят приехать и из которой они (тайцы) не хотят никуда уезжать.
  • Тайцы, а точнее их непривычный для нас менталитет, про который у меня немного написано в посте .
  • Время идет совсем иначе, чем в России. Оно исчезает. И я никогда здесь сходу не могу вспомнить какой сегодня день недели и какой месяц.
  • Про «минусы» жизни в Таиланде у меня написан отдельный, но краткий пост: .
  • Про настоящие и мнимые опасности жизни в Азии написано подробно, но коротко тут:

Туристическая страховка в Таиланд

Стоимость страховки в Таиланд сейчас стала намного выше, чем ещё пару лет назад. Слишком часто обращаются по страховым случаям в Азии и слишком дорого мы обходимся страховым. С одной стороны это значит, что страховку здесь действительно лучше иметь, чем не иметь — обслуживание в госпиталях для туристов очень дорого, обращения случаются часто. С другой стороны, со временем, после приезда сюда, можно находить более недорогие варианты с местным страхованием (обычно для этого нужна нетуристическая виза).

А для начала страховку можно оформить через наши страховые компании. Сделать это через проверенную компанию (находясь в России или Таиланде — не важно) можно у меня в блоге на этой страничке (информация постоянно обновляется, есть скидка для читателей блога): .

Как дёшево улететь в Таиланд

Смотря откуда и куда. Из Новосибирска это чаще всего авиакомпания S7, а из других мест я ищу авиабилеты (в том числе промо-цену и распродажи) тут:

Простые лайфхаки о поисках дешевых билетов в моём блоге описаны тут: .

Лайфхак о том как дешевле долететь или добраться автобусом до Самуи смотрим

Рекомендую к прочтению:

©Ольга Салий. Копирование материала запрещено.

Понравилась статья? Буду очень благодарна, если вы расскажете о ней друзьям:

Вы можете оценить эту статью: Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (257 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...
Источник: http://www.free-writer.ru/pages/tai_work.html


Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Как лучше купить квартиру самому или через агентство

Новое на сайте: